据日本观光厅最新数据，2025年3月，访日游客人数为349.8万人次，比去年同月增长13.5 % 。访日外国游客总数达到了1053万7千人，刷新了过去单年中最快突破1000万游客的记录。

　　从国家和地区划分的访日人数来看，1-3月的游客中依旧是韩国游客最多，达到250.6万人，比去年同期增长7.2%；中国大陆地区排第二，达到236.5万人，比去年同比增加78.1%。

　　正因借着旅游的机会，一边出行度假一边现地考察买房、咨询移民的人数也激增。

　　日本买房是没有任何“签证要求”的。外国人可以随便购买日本房产，自住或投资都可以，别说持有旅游签证了，从未来过日本的投资者们都可以通过线上远程完成整个购房流程。

　　而如果想现地看房的朋友，最好提前做足时间规划和提前预约，“最近东京好房子都在排队。”这句话并不夸张。

　　已有租约的话，基本是不能进入房子内部参观的，不过可以亲自了解一下周边的环境、设施、人流等状况。

　　在日本买房没有身份要求，也基本不限购（除非特别几个核心地区新房），买房类型、数量、金额随意，买后的持有成本，比如管理费、税费计算也和日本人一样，不像其它国家有“购房双轨制”，外国身份买房需要额外加税等。

　　听到任何买房送签证的“诱人条件”时要慎重，里面可能捆绑许多不曾了解过的、房产相关经营类项目的坑。

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　　一般来说，在日本全款买房的话是相当自由的。但由于日本央行拥有几乎全球最低的货币利率政策，不少投资者想撬动日本杠杆，贷款买房收获复利。

　　比如，有自住需求的，想要享受日本“国民待遇”的购房优待像零首付、Flat35之类的，首先需要有长期签证在九游娱乐文化 九游app官方入口留身份和长期稳定的收入来源（稳定工作）证明；

　　这种时候可以通过设立公司，以公司法人的身份申请低息房贷，但这对于购买的标的物有九游娱乐文化 九游app官方入口一定要求，位置、楼龄，总额等等。

　　大都是默认是东京23区，至少1.5亿日元且带有租约的一栋楼，才可以向银行申请贷款。

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　　但这也让很多人忽略日本房产投资最为基础的逻辑是，长期持有，收获安全稳定的租赁回报（现金流、外汇资产）。

　　先不说日本房产买卖是有个以5年为期限的“资本利得税”，5年内卖出税高，反之税低。

　　另外，如今看着日本全国几乎各地上涨，但其实很多地方城市，房价已经有了回落的苗头，东京vs东京以外，公寓vs一户建之间分化很严重。

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