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拿着旅游签一落地就看房?日本房价复苏最积极的竟然是中国同胞

  据日本观光厅最新数据,2025年3月,访日游客人数为349.8万人次,比去年同月增长13.5 % 。访日外国游客总数达到了1053万7千人,刷新了过去单年中最快突破1000万游客的记录。

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  从国家和地区划分的访日人数来看,1-3月的游客中依旧是韩国游客最多,达到250.6万人,比去年同期增长7.2%;中国大陆地区排第二,达到236.5万人,比去年同比增加78.1%。

  正因借着旅游的机会,一边出行度假一边现地考察买房、咨询移民的人数也激增。

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  日本买房是没有任何“签证要求”的。外国人可以随便购买日本房产,自住或投资都可以,别说持有旅游签证了,从未来过日本的投资者们都可以通过线上远程完成整个购房流程。

  而如果想现地看房的朋友,最好提前做足时间规划和提前预约,“最近东京好房子都在排队。”这句话并不夸张。

  已有租约的话,基本是不能进入房子内部参观的,不过可以亲自了解一下周边的环境、设施、人流等状况。

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  在日本买房没有身份要求,也基本不限购(除非特别几个核心地区新房),买房类型、数量、金额随意,买后的持有成本,比如管理费、税费计算也和日本人一样,不像其它国家有“购房双轨制”,外国身份买房需要额外加税等。

  听到任何买房送签证的“诱人条件”时要慎重,里面可能捆绑许多不曾了解过的、房产相关经营类项目的坑。

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  一般来说,在日本全款买房的话是相当自由的。但由于日本央行拥有几乎全球最低的货币利率政策,不少投资者想撬动日本杠杆,贷款买房收获复利。

  比如,有自住需求的,想要享受日本“国民待遇”的购房优待像零首付、Flat35之类的,首先需要有长期签证在九游娱乐文化 九游app官方入口留身份和长期稳定的收入来源(稳定工作)证明;

  这种时候可以通过设立公司,以公司法人的身份申请低息房贷,但这对于购买的标的物有九游娱乐文化 九游app官方入口一定要求,位置、楼龄,总额等等。

  大都是默认是东京23区,至少1.5亿日元且带有租约的一栋楼,才可以向银行申请贷款。

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  但这也让很多人忽略日本房产投资最为基础的逻辑是,长期持有,收获安全稳定的租赁回报(现金流、外汇资产)。

  先不说日本房产买卖是有个以5年为期限的“资本利得税”,5年内卖出税高,反之税低。

  另外,如今看着日本全国几乎各地上涨,但其实很多地方城市,房价已经有了回落的苗头,东京vs东京以外,公寓vs一户建之间分化很严重。

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  我们还整理了一份《日本选房避坑指南》,详细介绍在日本买房如何选对、怎么避坑,下方扫码即可免费领取:

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